ผู้ซื้อและประเมินมูลค่าทรัพย์สินฝั่งผู้ซื้อ
ข้อผิดพลาดในทรัพย์สินส่วนใหญ่เกิดขึ้นก่อนวันโอน ไม่ใช่หลังจากราคาขอสูงเกินจริง ปัญหาโครงสร้างที่ซ่อนอยู่หลังสีสด เอกสารชื่อที่มีภาระผูกพันที่ไม่เปิดเผย หรือข้อมูลการระงับผู้ขาย บริการในเสาหลักนี้ทำหน้าที่เป็นจุดตรวจของผู้ซื้อ โดยเปิดเผยความจริงทั้งหมดเกี่ยวกับทรัพย์สินก่อนตัดสินใจใดๆ
ปกป้องการตัดสินใจของคุณก่อนที่คุณจะทำเงินอย่างจริงจัง
รู้ความจริงทั้งหมดเกี่ยวกับทรัพย์สินก่อนที่คุณจะลงนาม
การตรวจสอบด้านผู้ซื้ออย่างครอบคลุมเกี่ยวกับทรัพย์สินใดๆ ที่คุณกำลังพิจารณา — ครอบคลุมสถานะทางกฎหมาย มูลค่าตลาดที่แท้จริง และสภาพร่างกาย รวมถึงการตรวจสอบบ้านและที่อยู่อาศัยเต็มรูปแบบโดยทีมวิศวกรรมของเรา คุณตัดสินใจเกี่ยวกับข้อเท็จจริงที่ได้รับการยืนยัน ไม่ใช่การเล่าเรื่องของผู้ขาย
ปัญหาที่ผู้ซื้อมักเผชิญ
- การขอราคาที่สูงกว่ามูลค่าตลาดที่แท้จริง โดยไม่มีข้อมูลที่เทียบเคียงได้ที่จะท้าทายพวกเขา
- โฉนดที่ถือการจำนอง ภาระผูกพัน หรือข้อพิพาททางกฎหมายที่ไม่เปิดเผย
- ข้อบกพร่องของโครงสร้าง การรั่วไหล หรือความผิดพลาดทางไฟฟ้าและท่อประปาที่มองไม่เห็นในระหว่างการดู
- ส่วนขยายของเจ้าของก่อนหน้านี้ที่สร้างขึ้นโดยไม่ได้รับอนุญาตหรือขัดต่อมาตรฐานทางวิศวกรรม
ขอบเขตของการให้บริการ
A. กฎหมายและชื่อเรื่อง Due Diligence
- การตรวจสอบโฉนด การจำนอง สิทธิการครอบครอง และข้อจำกัดการเป็นเจ้าของต่างประเทศ
- การตรวจสอบประวัติผู้ขายหรือนิติบุคคล ประวัติโครงการ และข้อพิพาทที่เกี่ยวข้อง
- การแบ่งเขต ข้อบังคับการใช้ที่ดิน และใบอนุญาตก่อสร้างและต่ออายุ
ข. การตรวจสอบบ้านและอาคาร
- รอยแตกการตรวจสอบโครงสร้าง การตั้งถิ่นฐาน และความสมบูรณ์โดยรวมที่ดำเนินการโดยวิศวกรโยธาที่ได้รับใบอนุญาต
- ระบบไฟฟ้า ประปา และสุขาภิบาล การตรวจจับการรั่วซึมของหลังคา ผนัง และห้องน้ำโดยใช้เครื่องมือระดับมืออาชีพ เช่น กล้องถ่ายภาพความร้อนและเครื่องวัดความชื้น
- การตรวจสอบก่อนโอนย้ายบ้านและคอนโดมิเนียมใหม่พร้อมรายการข้อบกพร่องที่ส่งไปยังผู้พัฒนาเพื่อแก้ไข
- การประเมินส่วนขยายที่มีอยู่เพื่อการปฏิบัติตามกฎหมายภายใต้พระราชบัญญัติควบคุมอาคารและความปลอดภัยเชิงโครงสร้าง
- รายงานการตรวจสอบสองภาษา (ไทย/อังกฤษ) พร้อมรูปถ่าย ระดับความรุนแรง และค่าซ่อมแซมโดยประมาณ
ค. การประเมินค่าอิสระ
- การประเมินมูลค่าตลาดอิสระตามข้อมูลธุรกรรมจริงและคุณสมบัติที่เทียบเคียงได้
- การวิเคราะห์ช่วงการเจรจาและการประเมินความเสี่ยงด้านสภาพคล่องขายต่อ
มันทำงานอย่างไร
- สรุปเราเกี่ยวกับทรัพย์สินเป้าหมายและวัตถุประสงค์ของคุณ
- เราตรวจสอบเอกสารชื่อและสถานะทางกฎหมายของทรัพย์สิน
- ทีมวิศวกรของเราดำเนินการตรวจสอบบ้านในสถานที่พร้อมบันทึกภาพถ่ายและเครื่องมือเต็มรูปแบบ
- เราเสร็จสิ้นการประเมินมูลค่าและรวบรวมรายงานความเสี่ยงรวมพร้อมคำแนะนำ
- สรุปผลกับคุณ (ออนไลน์จากประเทศใด ๆ ) เพื่อสนับสนุนการตัดสินใจหรือการเจรจาราคาของคุณ
นี่เพื่อใคร
- ผู้ซื้อจากต่างประเทศที่ไม่สามารถตรวจสอบทรัพย์สินด้วยตนเองได้
- ผู้ซื้อบ้านขายต่อกังวลเกี่ยวกับสภาพโครงสร้างและส่วนขยายก่อนหน้า
- ผู้ซื้อที่ส่งมอบบ้านหรือคอนโดใหม่ที่ต้องการการตรวจสอบการโอนล่วงหน้าอย่างมืออาชีพ