การกู้ร่วมซื้อบ้าน ทางเลือกที่น่าสนใจแต่ต้องพิจารณาให้รอบคอบ

การซื้อบ้านถือเป็นการลงทุนก้อนใหญ่ในชีวิต และหลายครั้งการมีผู้กู้ร่วมก็เป็นทางออกที่ช่วยให้ความฝันในการเป็นเจ้าของบ้านเป็นจริงได้ง่ายขึ้น อย่างไรก็ตาม การกู้ร่วมก็มาพร้อมกับความรับผิดชอบและผลกระทบที่ต้องทำความเข้าใจอย่างถ่องแท้ โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อต้องเผชิญกับสถานการณ์ที่ไม่คาดฝัน เช่น การเลิกรากัน

ข้อดีของการกู้ร่วมซื้อบ้าน

• เพิ่มอำนาจการซื้อ: การรวมรายได้ของผู้กู้หลายคนช่วยเพิ่มความสามารถในการกู้ให้สูงขึ้น ทำให้สามารถซื้อบ้านในราคาที่สูงขึ้น หรือมีตัวเลือกบ้านที่มากขึ้น
• เพิ่มโอกาสอนุมัติสินเชื่อ: ผู้ที่มีรายได้ไม่สูงมาก หรือมีประวัติเครดิตที่อาจยังไม่แข็งแรงนัก การมีผู้กู้ร่วมที่มีคุณสมบัติที่ดีกว่า จะช่วยเพิ่มโอกาสในการได้รับการอนุมัติสินเชื่อจากสถาบันการเงิน
• ลดภาระการผ่อนต่อเดือน: เมื่อหารภาระการผ่อนชำระกับผู้กู้ร่วม จะทำให้ยอดผ่อนต่อเดือนลดลง ช่วยลดภาระทางการเงินในระยะยาว

ข้อเสียและความเสี่ยงของการกู้ร่วม

• ภาระหนี้สินร่วมกัน: ผู้กู้ร่วมทุกคนต้องรับผิดชอบหนี้สินทั้งหมดร่วมกัน หากผู้กู้หลักไม่สามารถชำระหนี้ได้ สถาบันการเงินสามารถฟ้องร้องเรียกหนี้จากผู้กู้ร่วมได้ทุกคน
• ผลกระทบต่อเครดิต: หากการผ่อนชำระล่าช้าหรือไม่เป็นไปตามกำหนด จะส่งผลเสียต่อประวัติเครดิตของผู้กู้ร่วมทุกคน ซึ่งอาจกระทบต่อการขอสินเชื่ออื่นๆ ในอนาคต
• ความซับซ้อนหากมีการเปลี่ยนแปลงสถานะ: หากผู้กู้ร่วมมีการเปลี่ยนแปลงสถานะ เช่น แต่งงาน มีบุตร หรือหย่าร้าง อาจส่งผลต่อการจัดการสินทรัพย์และการแบ่งภาระหนี้สิน

ผลกระทบทางกฎหมายหากเลิกรากัน

สถานการณ์ที่ผู้กู้ร่วมเลิกรากัน โดยเฉพาะคู่รักหรือสามีภรรยาที่ไม่ได้จดทะเบียนสมรส หรือแม้แต่ญาติพี่น้องที่ร่วมกันกู้ซื้อบ้าน ถือเป็นเรื่องที่ต้องจัดการอย่างรอบคอบตามกฎหมาย:

• กรณีไม่ได้จดทะเบียนสมรส: บ้านที่ซื้อมาถือเป็นสินทรัพย์ที่ได้มาระหว่างการร่วมกันกู้ซื้อ ซึ่งอาจต้องตกลงกันเรื่องการแบ่งกรรมสิทธิ์ หรือการขายทรัพย์สินเพื่อแบ่งเงินคืน
• กรณีจดทะเบียนสมรส: บ้านที่ซื้อมาถือเป็นสินสมรส ต้องดำเนินการแบ่งตามกฎหมายครอบครัว
• การจัดการหนี้สิน: หากฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งต้องการขายบ้านออกไปเพื่อแบ่งเงินและปลดหนี้สินร่วมกัน แต่ไม่สามารถตกลงกันได้ อาจต้องอาศัยกระบวนการทางศาลเพื่อบังคับขายทรัพย์สิน
• การโอนกรรมสิทธิ์: การโอนกรรมสิทธิ์ในบ้าน หรือการเปลี่ยนชื่อผู้กู้ร่วม อาจต้องได้รับความยินยอมจากสถาบันการเงิน และต้องดำเนินการตามกฎหมายที่เกี่ยวข้อง

เตรียมพร้อมรับมือความเสี่ยงด้วย SUN Gateway

การซื้อบ้านเป็นการตัดสินใจครั้งสำคัญ การมีผู้เชี่ยวชาญคอยให้คำปรึกษาและช่วยเหลือ จะช่วยลดความเสี่ยงและทำให้กระบวนการราบรื่นยิ่งขึ้น SUN Gateway ในฐานะพาร์ตเนอร์ฝั่งผู้ซื้อ (buyer-side property execution partner) พร้อมดูแลคุณในทุกขั้นตอน โดยเฉพาะอย่างยิ่งในเรื่องการตรวจสอบอสังหาริมทรัพย์อย่างละเอียด

• Buyer-Side Property Due Diligence & Valuation: เรามีทีมวิศวกรโยธาที่มีใบอนุญาตคอยตรวจสอบสภาพบ้านและอาคารอย่างละเอียด พร้อมประเมินมูลค่าอย่างอิสระ เพื่อให้คุณทราบถึงสภาพที่แท้จริงของทรัพย์สินก่อนตัดสินใจ
• Buyer Representation & Property Acquisition: เราเป็นตัวแทนฝั่งผู้ซื้อของคุณ เจรจาต่อรองในราคาและเงื่อนไขที่ดีที่สุด รวมถึงตรวจสอบสัญญาต่างๆ อย่างรอบคอบตามกฎหมายไทย
• Cross-Border Transaction & Closing Desk for Foreigners: สำหรับผู้ซื้อชาวต่างชาติ เรามีบริการจัดการธุรกรรมข้ามประเทศ การโอนเงิน และการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ โดยที่คุณไม่ต้องเดินทางมาประเทศไทย
• Thai Overseas Loan Readiness Service: เราช่วยเตรียมความพร้อมด้านสินเชื่อสำหรับผู้ซื้อที่อยู่ต่างประเทศ

SUN Gateway มุ่งมั่นทำงานเพื่อผลประโยชน์ของผู้ซื้อฝ่ายเดียวเท่านั้น เราไม่รับค่าตอบแทนจากผู้ขายหรือดีเวลลอปเปอร์ เพื่อให้คุณมั่นใจได้ว่าจะได้รับการบริการที่เป็นกลางและโปร่งใสที่สุด

การตัดสินใจกู้ร่วมซื้อบ้านควรพิจารณาถึงข้อดี ข้อเสีย และผลกระทบทางกฎหมายอย่างรอบคอบ หากคุณต้องการความมั่นใจในทุกขั้นตอนของการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย ไม่ว่าคุณจะอยู่ที่ใดในโลก SUN Gateway พร้อมเป็นที่ปรึกษาและผู้ช่วยของคุณ

กำลังมองหาอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย และอยากมีทีมที่ยืนอยู่ข้างผู้ซื้อ
SUN Gateway ดูแลให้ตั้งแต่ตรวจสอบทรัพย์ เจรจา ปิดดีล ไปจนถึงการดูแลหลังโอน
 โทร: +66-2-231-6800
 อีเมล: online@sungateway.co.th
 https://sungateway.co.th/contact-us/