การเป็นเจ้าของคอนโดมิเนียมในประเทศไทยคือความฝันของชาวต่างชาติจำนวนมาก ไม่ว่าจะเป็นเพื่อการพักผ่อน การอยู่อาศัย หรือการลงทุน อย่างไรก็ตาม หนึ่งในขั้นตอนที่สำคัญที่สุดและมักสร้างความสับสนให้กับผู้ซื้อชาวต่างชาติคือ ขั้นตอนการโอนเงินจากต่างประเทศเพื่อซื้อคอนโดในไทย ให้ถูกต้องตามกฎหมาย และการทำความเข้าใจเกี่ยวกับ แบบฟอร์ม FET หรือ Thor Tor 3 บทความนี้ SUN Gateway จะมาไขข้อข้องใจให้คุณ
ทำไมต้องโอนเงินจากต่างประเทศเพื่อซื้อคอนโดในไทย
ตามกฎหมายไทย ชาวต่างชาติสามารถซื้อและเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ห้องชุดในอาคารชุด (คอนโดมิเนียม) ได้ แต่มีเงื่อนไขสำคัญคือ เงินที่ใช้ในการซื้ออสังหาริมทรัพย์นั้น จะต้องถูกโอนมาจากต่างประเทศเท่านั้น และต้องเป็นสกุลเงินต่างประเทศที่โอนเข้ามาในประเทศไทย การปฏิบัติตามเงื่อนไขนี้เป็นสิ่งจำเป็นอย่างยิ่งในการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ ณ สำนักงานที่ดิน
แบบฟอร์ม FET หรือ Thor Tor 3 คืออะไร สำคัญอย่างไร
ความหมายของแบบฟอร์ม FET และ Thor Tor 3
- แบบฟอร์ม FET (Foreign Exchange Transaction Form) คือ เอกสารที่ออกโดยธนาคารพาณิชย์ในประเทศไทย เพื่อยืนยันว่ามีการโอนเงินตราต่างประเทศเข้ามาในประเทศตามวัตถุประสงค์ที่ระบุไว้
- Thor Tor 3 (ท.ท.3) คือ ชื่อเรียกเดิมของแบบฟอร์มที่ใช้ในการรายงานการทำธุรกรรมเงินตราต่างประเทศ ซึ่งปัจจุบันถูกแทนที่ด้วยระบบการรายงานของธนาคารพาณิชย์ที่เรียกว่า “แบบฟอร์ม FET” เพื่อให้เข้าใจง่ายขึ้น ทั้งสองชื่อจึงมักถูกอ้างถึงในบริบทเดียวกัน
ความสำคัญในการซื้อคอนโดของชาวต่างชาติ
เมื่อชาวต่างชาติโอนเงินจากต่างประเทศเข้ามาในประเทศไทยเพื่อชำระค่าคอนโดมิเนียม หากจำนวนเงินนั้น มีมูลค่าตั้งแต่ 50,000 ดอลลาร์สหรัฐฯ หรือเทียบเท่าขึ้นไป ธนาคารผู้รับโอนจะต้องออก แบบฟอร์ม FET (หรือเดิมคือ ท.ท.3) ให้กับผู้ซื้อ เอกสารนี้มีความสำคัญอย่างยิ่ง เพราะเป็นหลักฐานยืนยันว่าเงินทุนที่ใช้ซื้อคอนโดนั้นมาจากต่างประเทศจริง ซึ่งเป็นเงื่อนไขทางกฎหมายที่สำนักงานที่ดินต้องการเพื่อดำเนินการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์คอนโดให้แก่ชาวต่างชาติ
ขั้นตอนการโอนเงินและการได้มาซึ่งแบบฟอร์ม FET
- โอนเงินจากต่างประเทศ ผู้ซื้อทำการโอนเงินค่าคอนโดมิเนียมจากบัญชีธนาคารในต่างประเทศมายังบัญชีของตนเอง หรือบัญชีของผู้ขาย/โครงการในประเทศไทย
- แจ้งวัตถุประสงค์การโอน ขณะที่ทำการโอนเงิน ต้องระบุวัตถุประสงค์การโอนให้ชัดเจนว่า “เพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์” หรือ “เพื่อซื้อคอนโดมิเนียม” ในประเทศไทย
- ธนาคารออกแบบฟอร์ม FET เมื่อเงินโอนเข้ามาในบัญชีธนาคารในประเทศไทย และมีมูลค่าถึงเกณฑ์ที่กำหนด (ปัจจุบันคือ 50,000 USD ขึ้นไป) ธนาคารพาณิชย์ผู้รับโอนจะดำเนินการออก แบบฟอร์ม FET ให้กับผู้รับเงินโดยอัตโนมัติ
- ใช้แบบฟอร์ม FET ในการจดทะเบียน ผู้ซื้อจะต้องนำแบบฟอร์ม FET นี้ไปยื่นพร้อมกับเอกสารอื่นๆ ที่สำนักงานที่ดินในวันจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ เพื่อยืนยันการปฏิบัติตามกฎหมาย
SUN Gateway ช่วยให้การโอนเงินและซื้อคอนโดเป็นเรื่องง่าย
การจัดการเอกสาร การประสานงานกับธนาคาร และการทำความเข้าใจกฎระเบียบต่างๆ อาจเป็นเรื่องที่ซับซ้อนและใช้เวลานาน โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับผู้ซื้อที่อยู่ต่างประเทศ SUN Gateway ในฐานะพาร์ทเนอร์ฝั่งผู้ซื้อ เข้าใจถึงความท้าทายเหล่านี้ และพร้อมเป็นผู้ช่วยมืออาชีพของคุณ
บริการ Cross-Border Transaction & Closing Desk for Foreigners ของ SUN Gateway ออกแบบมาเพื่อดูแลทุกขั้นตอนของการทำธุรกรรมข้ามประเทศ รวมถึงการจัดการเอกสารที่จำเป็น เช่น แบบฟอร์ม FET การประสานงานกับธนาคาร และการดำเนินการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ที่สำนักงานที่ดิน โดยที่คุณไม่จำเป็นต้องเดินทางมาเอง
นอกจากนี้ ในกลุ่มบริการ Buyer Protection ของเรา ยังมี Buyer-Side Property Due Diligence & Valuation ที่ช่วยตรวจสอบทางกฎหมายของคอนโดมิเนียม รวมถึงโควตาต่างชาติ เพื่อให้มั่นใจว่าคุณสามารถเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ได้อย่างถูกต้องตามกฎหมายไทย
ด้วย SUN Gateway กระบวนการ Close (ปิดดีล/โอน) ซึ่งเป็นหนึ่งใน 5 ขั้นตอนสำคัญของเรา จะได้รับการดูแลอย่างมืออาชีพ ตั้งแต่การตรวจสอบเอกสาร การโอนเงิน ไปจนถึงการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ ทำให้การซื้อคอนโดในไทยของคุณราบรื่นและไร้กังวล
ให้ SUN Gateway เป็นส่วนหนึ่งในการทำให้ความฝันการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในไทยของคุณเป็นจริง ด้วยบริการที่โปร่งใส ทำงานเพื่อผลประโยชน์ของผู้ซื้อฝ่ายเดียว และทีมงานสองภาษาที่พร้อมช่วยเหลือคุณในทุกขั้นตอน
กำลังมองหาอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย และอยากมีทีมที่ยืนอยู่ข้างผู้ซื้อ
SUN Gateway ดูแลให้ตั้งแต่ตรวจสอบทรัพย์ เจรจา ปิดดีล ไปจนถึงการดูแลหลังโอน
โทร: +66-2-231-6800
อีเมล: online@sungateway.co.th
https://sungateway.co.th/contact-us/
