การซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย ไม่ว่าจะเป็นคอนโดมิเนียม บ้านเดี่ยว หรือที่ดิน มักมาพร้อมกับชุดของค่าธรรมเนียมและภาษีที่ผู้ซื้อและผู้ขายต้องทำความเข้าใจให้ถ่องแท้ หนึ่งในคำถามยอดนิยมคือ ค่าธรรมเนียมการโอน ภาษีธุรกิจเฉพาะ และอากรแสตมป์ ใครต้องเป็นคนจ่าย? การรู้ข้อมูลนี้จะช่วยให้คุณวางแผนงบประมาณและเจรจาต่อรองได้อย่างมีประสิทธิภาพ
ในฐานะพาร์ตเนอร์ฝั่งผู้ซื้อ SUN Gateway ตระหนักดีถึงความซับซ้อนของขั้นตอนเหล่านี้ เราทำงานเพื่อผลประโยชน์ของผู้ซื้อฝ่ายเดียว โดยไม่รับค่าตอบแทนจากผู้ขายหรือดีเวลลอปเปอร์ เพื่อให้คุณมั่นใจได้ว่าทุกคำแนะนำเป็นกลางและถูกต้องตามกฎหมายไทย
ค่าใช้จ่ายสำคัญในการโอนกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์ไทย
เมื่อมีการโอนกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์ที่สำนักงานที่ดิน จะมีค่าใช้จ่ายหลักๆ ที่เกี่ยวข้อง ซึ่งโดยทั่วไปแล้ว ผู้ซื้อและผู้ขายจะมีการตกลงกันว่าใครจะเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายส่วนใด
1. ค่าธรรมเนียมการโอน
คืออะไร: เป็นค่าธรรมเนียมที่เรียกเก็บโดยกรมที่ดิน เมื่อมีการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์หรือสิทธิครอบครองในอสังหาริมทรัพย์
ใครเป็นผู้จ่าย: โดยทั่วไปแล้ว มักจะตกลงกันให้ผู้ซื้อและผู้ขายชำระคนละครึ่ง อย่างไรก็ตาม สามารถเจรจาตกลงกันได้ตามความเหมาะสมของแต่ละกรณี
SUN Gateway ช่วยได้อย่างไร: ทีมงาน SUN Gateway ในบริการ Buyer Representation & Property Acquisition จะเป็นตัวแทนฝั่งผู้ซื้อในการเจรจาต่อรองเงื่อนไขต่างๆ รวมถึงการแบ่งภาระค่าธรรมเนียมการโอน เพื่อให้เกิดประโยชน์สูงสุดแก่ผู้ซื้อ
2. ภาษีธุรกิจเฉพาะ
คืออะไร: เป็นภาษีที่เรียกเก็บจากการขายอสังหาริมทรัพย์ที่ผู้ขายถือครองไม่เกิน 5 ปี หรือเป็นการขายในเชิงพาณิชย์เพื่อหากำไร
ใครเป็นผู้จ่าย: ผู้ขายเป็นผู้รับผิดชอบภาษีส่วนนี้
SUN Gateway ช่วยได้อย่างไร: ในขั้นตอน Buyer-Side Property Due Diligence & Valuation เราจะตรวจสอบข้อมูลทางกฎหมายและประเมินสถานการณ์ของผู้ขาย เพื่อให้ผู้ซื้อเข้าใจถึงภาระภาษีที่เกี่ยวข้องกับการทำธุรกรรมได้อย่างชัดเจน
3. อากรแสตมป์
คืออะไร: เป็นค่าอากรที่เรียกเก็บจากการโอนอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งจะเป็นทางเลือกแทนภาษีธุรกิจเฉพาะ หากผู้ขายถือครองอสังหาริมทรัพย์เกิน 5 ปี หรือเป็นไปตามเงื่อนไขที่กฎหมายกำหนด
ใครเป็นผู้จ่าย: ผู้ขายเป็นผู้รับผิดชอบค่าอากรแสตมป์
SUN Gateway ช่วยได้อย่างไร: ทีมงานของเราจะตรวจสอบสัญญาและเอกสารที่เกี่ยวข้อง เพื่อให้มั่นใจว่าการคำนวณและการชำระอากรแสตมป์เป็นไปอย่างถูกต้อง และปกป้องผลประโยชน์ของผู้ซื้อ
4. ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย
คืออะไร: เป็นภาษีที่คำนวณจากราคาประเมินของกรมที่ดินหรือราคาขายจริง แล้วแต่ว่าราคาใดสูงกว่า และจะถูกหักไว้ ณ วันที่มีการโอนกรรมสิทธิ์
ใครเป็นผู้จ่าย: ผู้ขายเป็นผู้รับผิดชอบภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย
SUN Gateway ช่วยได้อย่างไร: บริการ Cross-Border Transaction & Closing Desk for Foreigners ของ SUN Gateway จะดูแลจัดการเอกสารและกระบวนการคำนวณภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่ายให้เป็นไปตามกฎหมายอย่างครบถ้วน โดยที่ลูกค้าไม่ต้องเดินทางมาเอง
SUN Gateway ช่วยให้การซื้ออสังหาริมทรัพย์ในไทยโปร่งใสและง่ายดายขึ้นได้อย่างไร
การทำความเข้าใจค่าธรรมเนียมและภาษีเหล่านี้เป็นเพียงส่วนหนึ่งของความซับซ้อนในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย SUN Gateway ในฐานะพาร์ตเนอร์ฝั่งผู้ซื้อที่ทำงานเพื่อผลประโยชน์ของคุณโดยเฉพาะ พร้อมดูแลทุกขั้นตอน
- ตรวจสอบอย่างละเอียด (Verify): เราให้บริการ Buyer-Side Property Due Diligence & Valuation ซึ่งรวมถึงการตรวจสอบทางกฎหมาย ตรวจสอบบ้าน/อาคารโดยวิศวกรโยธาที่มีใบอนุญาต และประเมินมูลค่าอย่างอิสระ เพื่อให้คุณทราบถึงค่าใช้จ่ายและภาระผูกพันทั้งหมด
- เจรจาและเข้าซื้อ (Acquire): ทีมงาน Buyer Representation & Property Acquisition ของเราจะช่วยเจรจาต่อรองเงื่อนไขการซื้อขาย รวมถึงการแบ่งภาระค่าธรรมเนียมและภาษี ให้เป็นไปเพื่อประโยชน์สูงสุดของคุณ
- ปิดดีลและโอนกรรมสิทธิ์ (Close): บริการ Cross-Border Transaction & Closing Desk for Foreigners ของเราจะจัดการเอกสาร โอนเงินข้ามประเทศ และจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ให้คุณได้อย่างราบรื่น แม้คุณจะอยู่ต่างประเทศ
ด้วย SUN Gateway คุณจะได้รับความมั่นใจว่าทุกขั้นตอนของการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย ตั้งแต่การตรวจสอบ การเจรจา ไปจนถึงการปิดดีลและดูแลหลังการซื้อขาย จะได้รับการจัดการอย่างมืออาชีพ โปร่งใส และถูกต้องตามกฎหมายไทย โดยมีทีมงานสองภาษาคอยดูแลคุณตลอดเส้นทาง
ให้ SUN Gateway เป็นพาร์ตเนอร์ของคุณในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในฝัน เพื่อประสบการณ์ที่ไร้กังวลและคุ้มค่า
กำลังมองหาอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย และอยากมีทีมที่ยืนอยู่ข้างผู้ซื้อ
SUN Gateway ดูแลให้ตั้งแต่ตรวจสอบทรัพย์ เจรจา ปิดดีล ไปจนถึงการดูแลหลังโอน
โทร: +66-2-231-6800
อีเมล: online@sungateway.co.th
https://sungateway.co.th/contact-us/
