การซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย ไม่ว่าจะเป็นคอนโดมิเนียม บ้านเดี่ยว หรือที่ดิน มักเกี่ยวข้องกับเอกสารสำคัญสองประเภท คือ สัญญาจะซื้อจะขาย และ สัญญาซื้อขาย ซึ่งหลายคนอาจสับสนถึงความแตกต่างและผลทางกฎหมายของสัญญาแต่ละฉบับ SUN Gateway ในฐานะพาร์ตเนอร์ผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์มืออาชีพ ขออธิบายให้เข้าใจง่ายๆ เพื่อให้ผู้ซื้อทุกท่าน โดยเฉพาะชาวต่างชาติ หรือคนไทยในต่างแดน ได้รับการปกป้องและตัดสินใจได้อย่างมั่นใจ

สัญญาจะซื้อจะขาย คืออะไร

สัญญาจะซื้อจะขาย (Agreement to Sell and Buy) คือ สัญญาที่คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายตกลงกันว่าจะทำการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ในอนาคต โดยมีข้อตกลงและเงื่อนไขต่างๆ เช่น ราคา วันที่โอนกรรมสิทธิ์ การวางเงินมัดจำ หรือการผ่อนชำระบางส่วน สัญญาประเภทนี้ยังไม่ถือเป็นการโอนกรรมสิทธิ์ในทันที แต่เป็นเพียง คำมั่นสัญญา ว่าจะมีการโอนกรรมสิทธิ์เกิดขึ้นในอนาคต

• ผลทางกฎหมาย สัญญาจะซื้อจะขายทำให้เกิดหนี้ที่จะต้องปฏิบัติตามระหว่างผู้จะซื้อและผู้จะขาย หากฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งผิดสัญญา อีกฝ่ายมีสิทธิฟ้องร้องบังคับให้ปฏิบัติตามสัญญา หรือเรียกร้องค่าเสียหายได้
• ความสำคัญสำหรับผู้ซื้อ การทำสัญญาจะซื้อจะขายมักเกิดขึ้นก่อนการโอนกรรมสิทธิ์จริง เช่น เมื่อผู้ซื้อต้องการเวลาในการตรวจสอบอสังหาริมทรัพย์ หรือรอการอนุมัติสินเชื่อ สัญญานี้เป็นหลักประกันเบื้องต้นสำหรับทั้งสองฝ่าย

ก่อนลงนามในสัญญาจะซื้อจะขาย SUN Gateway เน้นย้ำความสำคัญของการทำ Due Diligence อย่างรอบด้าน บริการ Buyer-Side Property Due Diligence & Valuation ของเราจะช่วยตรวจสอบทางกฎหมาย ตรวจสภาพอสังหาริมทรัพย์โดยวิศวกรโยธาที่มีใบอนุญาต และประเมินมูลค่าอย่างเป็นอิสระ เพื่อให้คุณมั่นใจว่าทรัพย์สินที่คุณกำลังจะซื้อนั้นไม่มีปัญหาแอบแฝง

สัญญาซื้อขาย คืออะไร

สัญญาซื้อขาย (Sale and Purchase Agreement) คือ สัญญาที่สมบูรณ์ซึ่งมีผลเป็นการโอนกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์จากผู้ขายไปยังผู้ซื้อในทันทีที่มีการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ ณ สำนักงานที่ดิน

• ผลทางกฎหมาย สัญญาซื้อขายมีผลเป็นการโอนกรรมสิทธิ์โดยสมบูรณ์ตามกฎหมาย หากเป็นอสังหาริมทรัพย์ การโอนกรรมสิทธิ์จะสมบูรณ์เมื่อจดทะเบียนต่อเจ้าหน้าที่ ณ สำนักงานที่ดินเท่านั้น
• ความสำคัญสำหรับผู้ซื้อ นี่คือขั้นตอนสุดท้ายที่ผู้ซื้อจะได้รับกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์อย่างเป็นทางการ และมีสิทธิในการครอบครอง ใช้ประโยชน์ และจำหน่ายจ่ายโอนได้อย่างสมบูรณ์

สำหรับผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย โดยเฉพาะชาวต่างชาติที่อาจไม่คุ้นเคยกับขั้นตอนและกฎหมายไทย SUN Gateway มีบริการ Cross-Border Transaction & Closing Desk for Foreigners ที่ช่วยจัดการเอกสาร การโอนเงินข้ามประเทศ และจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ได้อย่างราบรื่น โดยที่คุณไม่จำเป็นต้องบินมาเอง

ความแตกต่างที่สำคัญ สรุปง่ายๆ

• สถานะทางกฎหมาย
  • สัญญาจะซื้อจะขาย เป็นเพียง คำมั่นสัญญา จะโอนกรรมสิทธิ์ในอนาคต ยังไม่เกิดการโอนกรรมสิทธิ์ทันที
  • สัญญาซื้อขาย เป็นสัญญาที่ โอนกรรมสิทธิ์ โดยสมบูรณ์ ณ วันที่จดทะเบียนโอน
• การโอนกรรมสิทธิ์
  • สัญญาจะซื้อจะขาย กรรมสิทธิ์ยังอยู่ที่ผู้ขาย
  • สัญญาซื้อขาย กรรมสิทธิ์ย้ายไปยังผู้ซื้อทันทีเมื่อจดทะเบียน
• ความต้องการจดทะเบียน
  • สัญญาจะซื้อจะขาย สำหรับอสังหาริมทรัพย์ หากมีการวางมัดจำและกำหนดเวลาโอนเกินกว่า 6 เดือน ต้องจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่จึงจะฟ้องร้องบังคับตามสัญญาได้
  • สัญญาซื้อขาย ต้องจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ ณ สำนักงานที่ดินเสมอ เพื่อให้การโอนกรรมสิทธิ์มีผลสมบูรณ์

SUN Gateway ปกป้องการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ของคุณ

ไม่ว่าคุณจะอยู่ในขั้นตอนของการทำสัญญาจะซื้อจะขาย หรือพร้อมสำหรับการโอนกรรมสิทธิ์ด้วยสัญญาซื้อขาย การมีผู้เชี่ยวชาญอยู่เคียงข้างจะช่วยลดความเสี่ยงและเพิ่มความมั่นใจได้อย่างมาก SUN Gateway ให้บริการ Buyer Representation & Property Acquisition ซึ่งเป็นตัวแทนฝั่งผู้ซื้อโดยเฉพาะ เราจะช่วยเจรจาต่อรอง ตรวจสอบเงื่อนไข และทบทวนสัญญาอย่างละเอียดก่อนที่คุณจะวางเงินมัดจำ เพื่อให้มั่นใจว่าผลประโยชน์ของคุณได้รับการปกป้องสูงสุด

หลังจากการซื้อขายเสร็จสิ้น SUN Gateway ยังคงดูแลอสังหาริมทรัพย์ของคุณอย่างต่อเนื่องด้วยบริการ Post-Purchase Property Care เช่น การตรวจสอบตามรอบ การซ่อมบำรุง และการบริหารค่าใช้จ่าย เพื่อให้ทรัพย์สินของคุณอยู่ในสภาพดีและพร้อมใช้งานเสมอ

การเข้าใจความแตกต่างระหว่างสัญญาจะซื้อจะขายและสัญญาซื้อขายเป็นสิ่งสำคัญอย่างยิ่งในการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย หากคุณกำลังมองหาอสังหาริมทรัพย์ ไม่ว่าจะเป็นคอนโด บ้าน หรือที่ดิน และต้องการความช่วยเหลือจากพาร์ตเนอร์ที่ทำงานเพื่อผลประโยชน์ของคุณฝ่ายเดียว SUN Gateway พร้อมที่จะเป็นทีมเดียวที่ดูแลคุณตลอดเส้นทางการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย ตั้งแต่การตรวจสอบ การเจรจาซื้อ การปิดดีล การเตรียมพร้อมเข้าอยู่ ไปจนถึงการดูแลระยะยาว

กำลังมองหาอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย และอยากมีทีมที่ยืนอยู่ข้างผู้ซื้อ
SUN Gateway ดูแลให้ตั้งแต่ตรวจสอบทรัพย์ เจรจา ปิดดีล ไปจนถึงการดูแลหลังโอน
 โทร: +66-2-231-6800
 อีเมล: online@sungateway.co.th
 https://sungateway.co.th/contact-us/