ความฝันในการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย

สำหรับคนไทยที่พำนักอยู่ต่างแดน หรือชาวต่างชาติที่หลงใหลในเสน่ห์ของประเทศไทย การเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์สักแห่ง ไม่ว่าจะเป็นคอนโดมิเนียมใจกลางเมือง หรือบ้านพักตากอากาศริมทะเล ล้วนเป็นความฝันที่น่าสนใจ แต่คำถามสำคัญที่ตามมาคือ สินเชื่ออสังหาฯ ข้ามพรมแดน เป็นไปได้หรือไม่? คนไทยในต่างแดนหรือชาวต่างชาติสามารถขอ กู้ซื้อบ้านในไทย ได้จริงหรือเปล่า บทความนี้จะมาไขข้อข้องใจพร้อมแนะนำทางออก

คนไทยในต่างแดน กู้ซื้อบ้านในไทยได้ไหม

สำหรับคนไทยที่ทำงานหรือพำนักอยู่ต่างประเทศ การขอ สินเชื่ออสังหาฯ ในไทย นั้นมีโอกาสเป็นไปได้มากกว่าชาวต่างชาติโดยตรง ธนาคารพาณิชย์บางแห่งในประเทศไทยมีนโยบายรองรับกลุ่มลูกค้าคนไทยในต่างแดนโดยเฉพาะ เงื่อนไขสำคัญมักเกี่ยวข้องกับการพิสูจน์รายได้ที่มั่นคงจากต่างประเทศ ประวัติเครดิตที่ดี และเอกสารประกอบที่ครบถ้วน

• การพิสูจน์รายได้ ต้องแสดงหลักฐานรายได้ที่สม่ำเสมอจากต่างประเทศ เช่น สลิปเงินเดือน หนังสือรับรองการทำงาน หรือรายการเดินบัญชีธนาคาร
• การเดินบัญชี ธนาคารอาจพิจารณาจากบัญชีเงินฝากที่เดินสม่ำเสมอ ทั้งในและต่างประเทศ
• ผู้กู้ร่วม ในบางกรณี การมีผู้กู้ร่วมที่มีรายได้ในประเทศไทยอาจช่วยเพิ่มโอกาสในการอนุมัติสินเชื่อได้

การเตรียมเอกสารให้พร้อมและถูกต้องเป็นหัวใจสำคัญ ซึ่ง SUN Gateway มีบริการ Thai Overseas Loan Readiness Service ที่ช่วยให้คนไทยในต่างแดนเตรียมความพร้อมด้านเอกสารและข้อมูล เพื่อเพิ่มโอกาสในการขอสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยได้อย่างราบรื่น

ชาวต่างชาติ กู้ซื้อบ้านในไทยได้ไหม

สำหรับชาวต่างชาติโดยตรง การขอ สินเชื่อเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย นั้นมีความท้าทายมากกว่าคนไทยมาก กฎหมายไทยจำกัดสิทธิ์การเป็นเจ้าของที่ดินของชาวต่างชาติ ทำให้การซื้อบ้านเดี่ยวพร้อมที่ดินโดยตรงทำได้ยาก แต่สามารถเป็นเจ้าของห้องชุดในอาคารชุด (คอนโดมิเนียม) ได้ภายใต้โควตาที่กฎหมายกำหนด (ไม่เกิน 49% ของพื้นที่ขายทั้งหมดของอาคาร)

แม้จะมีข้อจำกัดเรื่องการเป็นเจ้าของที่ดิน แต่ก็มีบางสถาบันการเงินที่อาจพิจารณาให้สินเชื่อแก่ชาวต่างชาติที่มีคุณสมบัติพิเศษ เช่น ผู้ที่มีถิ่นที่อยู่ในประเทศไทยและมีรายได้ที่มั่นคง หรือผู้ที่แต่งงานกับคนไทย อย่างไรก็ตาม การอนุมัติสินเชื่อสำหรับชาวต่างชาติยังคงเป็นกรณีเฉพาะและมีเงื่อนไขที่เข้มงวดมาก

ในหลายกรณี ชาวต่างชาติมักเลือกใช้วิธีการซื้อด้วยเงินสด หรือการเช่าระยะยาว (Leasehold) แทนการกู้ซื้อโดยตรง ซึ่ง SUN Gateway สามารถเป็นพาร์ตเนอร์ที่ช่วยตรวจสอบและจัดการธุรกรรมเหล่านี้ได้อย่างรอบด้าน

ความท้าทายในการซื้ออสังหาฯ ข้ามพรมแดน และ SUN Gateway ช่วยได้อย่างไร

การซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยสำหรับผู้ที่อยู่ต่างประเทศ ไม่ว่าจะเป็นคนไทยหรือชาวต่างชาติ มีความซับซ้อนและท้าทายหลายประการ ตั้งแต่การตรวจสอบเอกสารทางกฎหมาย การเจรจาต่อรอง การโอนกรรมสิทธิ์ ไปจนถึงการดูแลทรัพย์สินหลังการซื้อ

1. การตรวจสอบและประเมินมูลค่าทรัพย์ (Verify)

ก่อนตัดสินใจซื้อ สิ่งสำคัญคือการตรวจสอบอสังหาริมทรัพย์อย่างละเอียด SUN Gateway มีบริการ Buyer-Side Property Due Diligence & Valuation ที่ดำเนินการโดยวิศวกรโยธาที่มีใบอนุญาตและผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมาย เพื่อตรวจสอบสภาพอาคาร โฉนด โควตาต่างชาติ และเอกสารสำคัญอื่น ๆ เพื่อให้แน่ใจว่าทรัพย์สินถูกต้องตามกฎหมายและมีมูลค่าที่เหมาะสม รายงานการตรวจสอบของ SUN Gateway เป็นแบบสองภาษา ช่วยให้ลูกค้าเข้าใจข้อมูลได้อย่างชัดเจน

2. การเจรจาซื้อและจัดทำสัญญา (Acquire)

การเจรจาต่อรองราคาและเงื่อนไขการซื้อขายเป็นสิ่งสำคัญ SUN Gateway ทำหน้าที่เป็นตัวแทนฝั่งผู้ซื้อ (Buyer Representation & Property Acquisition) เพื่อเจรจาต่อรองผลประโยชน์สูงสุดให้กับลูกค้า ตรวจสอบสัญญาซื้อขายอสังหาริมทรัพย์อย่างละเอียดก่อนการวางเงินมัดจำ เพื่อป้องกันปัญหาที่อาจเกิดขึ้นในอนาคต

3. การจัดการธุรกรรมและโอนกรรมสิทธิ์ (Close)

สำหรับลูกค้าที่ไม่สามารถเดินทางมาประเทศไทยด้วยตนเอง SUN Gateway มีบริการ Cross-Border Transaction & Closing Desk for Foreigners ที่ดูแลจัดการเอกสาร การโอนเงินข้ามประเทศ และดำเนินการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ ณ กรมที่ดินให้ทั้งหมด ทำให้กระบวนการปิดดีลเป็นไปอย่างราบรื่นและถูกต้องตามกฎหมายไทย โดยลูกค้าสามารถทำธุรกรรมจากต่างประเทศได้

4. การเตรียมพร้อมเข้าอยู่ (Set Up)

หลังจากโอนกรรมสิทธิ์แล้ว หากอสังหาริมทรัพย์ยังไม่พร้อมเข้าอยู่ SUN Gateway มีบริการ Move-In Ready Home Management ที่ช่วยดูแลเรื่องการตกแต่งภายใน ต่อเติม หรือรีโนเวท เพื่อให้บ้านหรือคอนโดพร้อมสำหรับการอยู่อาศัยจริงตามความต้องการของลูกค้า

5. การดูแลทรัพย์สินระยะยาว (Care)

การเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในต่างแดนอาจเป็นเรื่องยุ่งยากในการดูแล SUN Gateway ให้บริการ Post-Purchase Property Care ซึ่งรวมถึงการตรวจสอบทรัพย์สินตามรอบ การซ่อมบำรุง และการบริหารจัดการค่าใช้จ่ายต่างๆ เพื่อให้ทรัพย์สินของคุณอยู่ในสภาพดีเสมอ

สรุป

การซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยสำหรับคนไทยในต่างแดนหรือชาวต่างชาติไม่ใช่เรื่องที่เป็นไปไม่ได้ แต่ต้องอาศัยความเข้าใจในกฎหมายไทย การเตรียมพร้อมด้านเอกสาร และการสนับสนุนจากผู้เชี่ยวชาญที่เชื่อถือได้

SUN Gateway คือพาร์ตเนอร์ที่พร้อมดูแลทุกขั้นตอนของการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย ตั้งแต่การตรวจสอบ การซื้อ การโอนกรรมสิทธิ์ ไปจนถึงการดูแลหลังการขาย ด้วยจุดยืนที่ทำงานเพื่อผลประโยชน์ของผู้ซื้อฝ่ายเดียว คุณจึงมั่นใจได้ว่าจะได้รับการบริการที่เป็นมืออาชีพและโปร่งใส หากคุณกำลังมองหาอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย ไม่ว่าจะเป็นการ กู้ซื้อบ้านข้ามประเทศ หรือการลงทุน SUN Gateway พร้อมให้คำปรึกษาและเป็นผู้ช่วยของคุณ

กำลังมองหาอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย และอยากมีทีมที่ยืนอยู่ข้างผู้ซื้อ
SUN Gateway ดูแลให้ตั้งแต่ตรวจสอบทรัพย์ เจรจา ปิดดีล ไปจนถึงการดูแลหลังโอน
 โทร: +66-2-231-6800
 อีเมล: online@sungateway.co.th
 https://sungateway.co.th/contact-us/