แต่งงานกับชาวต่างชาติ ซื้อบ้านและที่ดินในไทย สิ่งที่ต้องรู้ตามกฎหมาย
ความฝันที่จะมีบ้านหรือที่ดินในประเทศไทยร่วมกับคู่ชีวิตชาวไทย เป็นสิ่งที่คู่รักหลายคู่ปรารถนา แต่สำหรับชาวต่างชาติที่แต่งงานกับชาวต่างชาติ การซื้อบ้านและที่ดินในไทยนั้นมีข้อจำกัดทางกฎหมายที่ต้องทำความเข้าใจอย่างถ่องแท้ เพื่อให้การถือครองทรัพย์สินเป็นไปอย่างถูกต้องตามกฎหมาย และปราศจากปัญหาในอนาคต
ข้อจำกัดการถือครองที่ดินสำหรับชาวต่างชาติในประเทศไทย
ตามกฎหมายไทย ชาวต่างชาติไม่สามารถเป็นเจ้าของที่ดินโดยตรงได้ ยกเว้นในกรณีที่ได้รับการยกเว้นตามสนธิสัญญา หรือกฎหมายพิเศษบางประการ ซึ่งเป็นกรณีที่เกิดขึ้นได้ยาก อย่างไรก็ตาม มีแนวทางปฏิบัติที่ถูกต้องตามกฎหมายสำหรับชาวต่างชาติที่ต้องการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อแต่งงานกับชาวต่างชาติกับคนไทย
แนวทางปฏิบัติสำหรับคู่สมรสชาวต่างชาติที่ต้องการซื้อบ้านและที่ดิน
เมื่อชาวต่างชาติแต่งงานกับชาวต่างชาติกับคนไทย คู่สมรสชาวไทยสามารถเป็นผู้ถือครองกรรมสิทธิ์ในที่ดินหรือบ้านได้ แต่มีเงื่อนไขสำคัญที่ต้องปฏิบัติเพื่อป้องกันการสวมสิทธิ์หรือหลีกเลี่ยงกฎหมาย นั่นคือ การแสดงเจตนาว่าทรัพย์สินนั้นเป็นสินส่วนตัวของคู่สมรสชาวไทย ไม่ใช่สินสมรส
- การทำบันทึกข้อตกลงเรื่องสินส่วนตัว การทำบันทึกข้อตกลง ณ กรมที่ดิน หรือการทำสัญญาในลักษณะคล้ายสัญญา prenuptial agreement ระบุให้ชัดเจนว่าเงินที่นำมาซื้อที่ดินหรือบ้านนั้นเป็นของคู่สมรสชาวไทยแต่เพียงผู้เดียว หรือมาจากแหล่งเงินที่แยกต่างหากจากสินสมรส
- ที่มาของเงินทุน ควรมีหลักฐานที่มาของเงินทุนที่ชัดเจนว่ามาจากฝั่งคู่สมรสชาวไทยเท่านั้น เพื่อยืนยันว่าเป็นสินส่วนตัวอย่างแท้จริง
ในกรณีของการซื้อคอนโดมิเนียม ชาวต่างชาติสามารถเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ในห้องชุดได้โดยตรง ภายใต้โควตาที่กฎหมายกำหนด (ไม่เกิน 49% ของพื้นที่ห้องชุดทั้งหมดในอาคาร) ซึ่งเป็นอีกหนึ่งทางเลือกที่ได้รับความนิยม
ความสำคัญของการตรวจสอบและดำเนินการอย่างมืออาชีพ
การทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยมีความซับซ้อน โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับชาวต่างชาติที่แต่งงานกับชาวต่างชาติและต้องการซื้อบ้านและที่ดินในไทย การตรวจสอบทางกฎหมายอย่างละเอียด (Due Diligence) เป็นสิ่งสำคัญอย่างยิ่ง เพื่อให้แน่ใจว่าโฉนดที่ดินถูกต้อง ไม่มีภาระผูกพันใดๆ และกรรมสิทธิ์สามารถโอนได้อย่างสมบูรณ์
SUN Gateway ในฐานะ Buyer-Side Property Execution Partner คือผู้เชี่ยวชาญที่พร้อมให้ความช่วยเหลือแก่คุณ เราให้บริการปกป้องผู้ซื้ออย่างครบวงจร ตั้งแต่การตรวจสอบทางกฎหมายและประเมินมูลค่าทรัพย์สินโดยวิศวกรโยธาที่มีใบอนุญาต (Buyer-Side Property Due Diligence & Valuation) ไปจนถึงการเป็นตัวแทนเจรจาต่อรองและตรวจสัญญาอย่างละเอียด (Buyer Representation & Property Acquisition) เพื่อให้คุณมั่นใจได้ว่าการลงทุนของคุณปลอดภัยและถูกต้องตามกฎหมาย
ขั้นตอนการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในไทยกับ SUN Gateway
SUN Gateway มอบบริการแบบครบวงจรผ่าน 5 ขั้นตอนหลัก ได้แก่:
- Verify (ตรวจสอบ) ตรวจสอบทางกฎหมายและโครงสร้างโดยวิศวกร เพื่อให้คุณทราบสถานะของทรัพย์สินอย่างแท้จริง
- Acquire (เจรจาซื้อ) เป็นตัวแทนเจรจาต่อรองราคาและเงื่อนไขที่ดีที่สุดเพื่อผลประโยชน์ของคุณ
- Close (ปิดดีล/โอน) จัดการเอกสารและกระบวนการโอนกรรมสิทธิ์ทั้งหมด โดยที่คุณไม่จำเป็นต้องเดินทางมาด้วยตัวเอง ด้วยบริการ Cross-Border Transaction & Closing Desk for Foreigners
- Set Up (เตรียมพร้อมเข้าอยู่) ช่วยจัดการเรื่องการตกแต่ง ต่อเติม หรือรีโนเวท ให้บ้านพร้อมเข้าอยู่ตามที่คุณต้องการ ด้วยบริการ Move-In Ready Home Management
- Care (ดูแลระยะยาว) ดูแลทรัพย์สินของคุณหลังการซื้อขาย ด้วยบริการ Post-Purchase Property Care เพื่อให้ทรัพย์สินของคุณอยู่ในสภาพดีเสมอ
ทีมงานสองภาษาของ SUN Gateway พร้อมให้คำปรึกษาและดำเนินการทุกขั้นตอนอย่างโปร่งใสและเป็นมืออาชีพ เราทำงานเพื่อผลประโยชน์ของผู้ซื้อฝ่ายเดียว ไม่รับค่าตอบแทนจากผู้ขายหรือดีเวลลอปเปอร์ ทำให้คุณมั่นใจได้ว่าจะได้รับการบริการที่เป็นกลางและน่าเชื่อถือที่สุด
การแต่งงานกับชาวต่างชาติและต้องการซื้อบ้านและที่ดินในไทยไม่ใช่เรื่องยุ่งยากอีกต่อไป หากคุณมีพาร์ทเนอร์ที่เข้าใจกฎหมายและขั้นตอนที่ซับซ้อนเหล่านี้ ให้ SUN Gateway เป็นส่วนหนึ่งในการทำให้ความฝันของคุณเป็นจริง
กำลังมองหาอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย และอยากมีทีมที่ยืนอยู่ข้างผู้ซื้อ
SUN Gateway ดูแลให้ตั้งแต่ตรวจสอบทรัพย์ เจรจา ปิดดีล ไปจนถึงการดูแลหลังโอน
โทร: +66-2-231-6800
อีเมล: online@sungateway.co.th
https://sungateway.co.th/contact-us/
