การสร้างครอบครัวกับชาวต่างชาติและมีความฝันอยากมีบ้านในประเทศไทยเป็นของตัวเองนั้นเป็นเรื่องที่น่าตื่นเต้น แต่ก็มาพร้อมกับความท้าทายทางกฎหมายที่ต้องทำความเข้าใจอย่างถ่องแท้ เพื่อให้การ ซื้อบ้านและที่ดินในไทย ของคุณถูกต้องตามกฎหมาย และปราศจากปัญหาในอนาคต บทความนี้ SUN Gateway จะพาคุณไปเจาะลึกประเด็นสำคัญที่คู่รักต่างชาติ-ไทยควรรู้

ชาวต่างชาติกับกฎหมายการถือครองอสังหาริมทรัพย์ในไทย

ตามกฎหมายไทย ชาวต่างชาติไม่สามารถเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ในที่ดินได้โดยตรง ซึ่งเป็นข้อจำกัดหลักที่คู่รักหลายคู่ต้องพิจารณาเมื่อต้องการ ซื้อที่ดินในไทย อย่างไรก็ตาม ยังมีทางเลือกและวิธีการที่ถูกต้องตามกฎหมายเพื่อให้คู่รักสามารถเป็นเจ้าของบ้านและที่ดินร่วมกันได้

การถือครองที่ดินโดยคู่สมรสชาวไทย

สำหรับคู่รักที่ แต่งงานกับชาวต่างชาติ และต้องการซื้อที่ดินเพื่อสร้างบ้าน กฎหมายอนุญาตให้คู่สมรสชาวไทยสามารถเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ในที่ดินได้ แต่มีข้อควรระวังสำคัญคือ ต้องพิสูจน์ได้ว่าเงินที่ใช้ในการซื้อที่ดินนั้นเป็นของคู่สมรสชาวไทยแต่เพียงผู้เดียว หรือหากเป็นเงินสินสมรส ต้องมีการทำบันทึกข้อตกลงและลงนามต่อหน้าเจ้าหน้าที่ที่สำนักงานที่ดินอย่างชัดเจนว่า ที่ดินนั้นเป็นสินส่วนตัวของคู่สมรสชาวไทย หรือเป็นการซื้อเพื่อผลประโยชน์ของฝ่ายไทยแต่เพียงผู้เดียว เพื่อป้องกันการถูกมองว่าเป็นการซื้อแทน (Nominee) ซึ่งผิดกฎหมาย

• การตรวจสอบเอกสารทางการเงิน การแสดงหลักฐานแหล่งที่มาของเงินทุนที่ชัดเจนเป็นสิ่งสำคัญอย่างยิ่ง
• การทำบันทึกข้อตกลง ควรปรึกษาผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมายเพื่อจัดทำเอกสารที่รัดกุม

ทางเลือกสำหรับชาวต่างชาติ การซื้อคอนโดมิเนียม

หากการ ซื้อที่ดินในไทย มีความซับซ้อนเกินไป การ ซื้อคอนโดมิเนียมในไทย เป็นอีกทางเลือกหนึ่งที่ชาวต่างชาติสามารถเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ได้โดยตรง ภายใต้เงื่อนไขที่ว่าสัดส่วนการถือครองกรรมสิทธิ์ของชาวต่างชาติในอาคารชุดนั้นต้องไม่เกิน 49% ของพื้นที่ทั้งหมดของอาคาร การเลือกซื้อคอนโดมิเนียมจึงเป็นเส้นทางที่ตรงไปตรงมาและนิยมสำหรับชาวต่างชาติที่ต้องการมีอสังหาริมทรัพย์เป็นของตัวเอง

ทางเลือกอื่นๆ สำหรับการถือครองสิทธิ์ในที่ดิน

นอกจากการซื้อผ่านคู่สมรสชาวไทยหรือคอนโดมิเนียมแล้ว ยังมีทางเลือกอื่นๆ ที่ช่วยให้ชาวต่างชาติมีสิทธิ์ในการใช้ประโยชน์ในที่ดินและสิ่งปลูกสร้างได้ เช่น

• การเช่าระยะยาว (Leasehold) ชาวต่างชาติสามารถทำสัญญาเช่าที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้างได้สูงสุด 30 ปี และสามารถต่อสัญญาได้ตามกฎหมาย ซึ่งเป็นการให้สิทธิ์ในการใช้ประโยชน์ในระยะยาว
• สิทธิเก็บกิน (Usufruct) หรือ สิทธิเหนือพื้นดิน (Superficies) เป็นการให้สิทธิ์แก่ชาวต่างชาติในการใช้ประโยชน์จากอสังหาริมทรัพย์ หรือปลูกสร้างอาคารบนที่ดินของผู้อื่นได้

ปกป้องผลประโยชน์ของคุณด้วย SUN Gateway

การ ซื้อบ้านและที่ดินในไทย โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อ แต่งงานกับชาวต่างชาติ เป็นเรื่องที่ละเอียดอ่อนและต้องการความเชี่ยวชาญ SUN Gateway ในฐานะพาร์ทเนอร์ฝั่งผู้ซื้อ (buyer-side property execution partner) พร้อมเป็นผู้ช่วยของคุณตั้งแต่ต้นจนจบ

• Buyer-Side Property Due Diligence & Valuation เราให้บริการตรวจสอบทางกฎหมาย ตรวจบ้าน/อาคารโดยวิศวกรโยธาที่มีใบอนุญาต และประเมินมูลค่าอย่างเป็นอิสระ เพื่อให้คุณมั่นใจว่าทรัพย์สินที่คุณสนใจนั้นถูกต้องตามกฎหมายและคุ้มค่า
• Buyer Representation & Property Acquisition ทีมงานสองภาษาของเราจะทำหน้าที่เป็นตัวแทนฝั่งผู้ซื้อ เจรจาต่อรองและตรวจสัญญาก่อนวางเงินมัดจำ เพื่อปกป้องผลประโยชน์ของคุณ
• Cross-Border Transaction & Closing Desk for Foreigners สำหรับลูกค้าที่อยู่ต่างประเทศ เราจัดการเอกสาร โอนเงินข้ามประเทศ และจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ โดยที่คุณไม่จำเป็นต้องเดินทางมาเอง ทำให้การทำธุรกรรมข้ามประเทศเป็นเรื่องง่ายและไร้กังวล
• Post-Purchase Property Care หลังจากที่คุณเป็นเจ้าของแล้ว เรายังคงดูแลทรัพย์สินของคุณด้วยบริการตรวจสอบตามรอบ ซ่อมบำรุง และบริหารค่าใช้จ่าย

ไม่ว่าคุณจะกำลังมองหา ซื้อบ้านในไทย หรือ ซื้อที่ดินในไทย ในฐานะคู่รักที่ แต่งงานกับชาวต่างชาติ การมีที่ปรึกษาที่เข้าใจกฎหมายไทยและทำงานเพื่อผลประโยชน์ของคุณโดยเฉพาะเป็นสิ่งสำคัญยิ่ง SUN Gateway มุ่งมั่นที่จะทำให้กระบวนการทั้งหมดราบรื่น ถูกต้อง และปลอดภัยสำหรับคุณ

ให้ SUN Gateway เป็นพาร์ทเนอร์ที่คุณไว้วางใจในการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในฝันที่ประเทศไทย

กำลังมองหาอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย และอยากมีทีมที่ยืนอยู่ข้างผู้ซื้อ
SUN Gateway ดูแลให้ตั้งแต่ตรวจสอบทรัพย์ เจรจา ปิดดีล ไปจนถึงการดูแลหลังโอน
 โทร: +66-2-231-6800
 อีเมล: online@sungateway.co.th
 https://sungateway.co.th/contact-us/