แต่งงานกับชาวต่างชาติ | ซื้อบ้านและที่ดินในไทยให้ถูกต้องตามกฎหมาย

ความฝันในการมีบ้านในประเทศไทยเป็นของตัวเองนั้นไม่ได้จำกัดอยู่แค่คนไทยเท่านั้น คู่รักข้ามชาติหลายคู่ที่ตัดสินใจลงหลักปักฐานในเมืองไทย หรือชาวต่างชาติที่แต่งงานกับคนไทย ก็มีความปรารถนาที่จะเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์เช่นกัน แต่การ แต่งงานกับชาวต่างชาติ แล้วจะ ซื้อบ้านและที่ดินในไทยอย่างไรให้ถูกต้องตามกฎหมาย นั้น กลับเป็นเรื่องที่ซับซ้อนและเต็มไปด้วยข้อจำกัดทางกฎหมายที่ต้องทำความเข้าใจอย่างถ่องแท้ บทความนี้จะช่วยไขข้อข้องใจและแนะนำแนวทางที่ถูกต้องเพื่อความมั่นใจในการลงทุนของคุณ

ทำความเข้าใจกฎหมายการถือครองอสังหาริมทรัพย์ในไทยสำหรับชาวต่างชาติ

กฎหมายไทยมีข้อจำกัดที่ชัดเจนเกี่ยวกับการถือครองที่ดินของชาวต่างชาติ โดยหลักแล้ว ชาวต่างชาติไม่สามารถเป็นเจ้าของที่ดินในประเทศไทยได้โดยตรง เว้นแต่จะมีข้อยกเว้นพิเศษตามกฎหมายซึ่งมีเงื่อนไขที่เข้มงวดมาก อย่างไรก็ตาม ยังมีทางเลือกและวิธีการอื่นๆ ที่สามารถทำได้ เช่น

• การถือครองคอนโดมิเนียม ชาวต่างชาติสามารถเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ห้องชุดในอาคารชุดได้ ภายใต้เงื่อนไขที่ว่าสัดส่วนการถือครองกรรมสิทธิ์ของชาวต่างชาติในอาคารชุดนั้นต้องไม่เกิน 49% ของพื้นที่ทั้งหมด
• การเช่าที่ดินระยะยาว (Leasehold) เป็นทางเลือกที่ได้รับความนิยมสำหรับชาวต่างชาติที่ต้องการมีสิทธิใช้ประโยชน์ในที่ดิน โดยสามารถทำสัญญาเช่าได้สูงสุด 30 ปี และสามารถต่อสัญญาได้อีกตามที่กฎหมายกำหนด ซึ่งให้สิทธิในการใช้ประโยชน์เสมือนเป็นเจ้าของ
• สิทธิเก็บกิน (Usufruct) การจดทะเบียนสิทธิเก็บกินให้ชาวต่างชาติ เป็นอีกวิธีที่ช่วยให้ชาวต่างชาติมีสิทธิใช้และเก็บผลประโยชน์จากอสังหาริมทรัพย์นั้นๆ ได้ตลอดชีวิต หรือตามระยะเวลาที่ตกลงกัน
• การถือครองผ่านนิติบุคคลไทย ในบางกรณีที่มีความซับซ้อน อาจมีการจัดตั้งบริษัทจำกัดในประเทศไทย ซึ่งชาวต่างชาติถือหุ้นได้ไม่เกิน 49% และบริษัทเป็นผู้ถือครองที่ดิน แต่ต้องพึงระวังว่าการจัดตั้งบริษัทเพื่อวัตถุประสงค์นี้ต้องเป็นไปตามเจตนารมณ์ทางธุรกิจที่แท้จริง ไม่ใช่เพื่อหลีกเลี่ยงกฎหมายการถือครองที่ดินของชาวต่างชาติ
• การถือครองผ่านคู่สมรสคนไทย หาก แต่งงานกับชาวต่างชาติ และคู่สมรสเป็นคนไทย การซื้อที่ดินในชื่อของคู่สมรสคนไทยเป็นวิธีที่พบเห็นได้บ่อย แต่ต้องมีหลักฐานชัดเจนว่าเงินที่ใช้ในการซื้อมาจากคู่สมรสคนไทยเอง เพื่อป้องกันปัญหาทางกฎหมายในอนาคต

ขั้นตอนสำคัญในการซื้อบ้านและที่ดินอย่างมั่นใจและปลอดภัย

การซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับคู่รักข้ามชาติหรือชาวต่างชาติ เป็นการลงทุนครั้งสำคัญที่ต้องอาศัยความรอบคอบและผู้เชี่ยวชาญเข้าช่วยดูแล เพื่อให้การทำธุรกรรมเป็นไปอย่างถูกต้องตามกฎหมายและปกป้องผลประโยชน์ของคุณ

• Verify | ตรวจสอบอย่างละเอียด ก่อนตัดสินใจซื้อ ควรมีการตรวจสอบข้อมูลอสังหาริมทรัพย์อย่างละเอียดรอบด้าน ไม่ว่าจะเป็นการตรวจสอบโฉนดที่ดิน สัญญาต่างๆ ใบอนุญาตก่อสร้าง รวมถึงการตรวจสอบสภาพบ้านหรืออาคารโดยวิศวกรโยธาที่มีใบอนุญาต SUN Gateway ในฐานะพาร์ตเนอร์ฝั่งผู้ซื้อ มีบริการ Buyer-Side Property Due Diligence & Valuation ที่ช่วยตรวจสอบทางกฎหมายและประเมินมูลค่าอย่างอิสระ เพื่อให้คุณได้รับข้อมูลที่ถูกต้องและครบถ้วน
• Acquire | เจรจาและทำสัญญา การเจรจาต่อรองราคาและเงื่อนไขการซื้อขายเป็นขั้นตอนที่สำคัญ SUN Gateway ให้บริการ Buyer Representation & Property Acquisition ที่จะทำหน้าที่เป็นตัวแทนฝั่งผู้ซื้อ เจรจาต่อรองและตรวจสัญญาก่อนวางเงินมัดจำ เพื่อให้มั่นใจว่าทุกข้อตกลงเป็นไปเพื่อผลประโยชน์สูงสุดของคุณ
• Close | ปิดดีลและโอนกรรมสิทธิ์ ขั้นตอนนี้รวมถึงการจัดการเอกสาร การโอนเงินข้ามประเทศ และการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ ซึ่งอาจเป็นเรื่องยุ่งยากสำหรับชาวต่างชาติ SUN Gateway มีบริการ Cross-Border Transaction & Closing Desk for Foreigners ที่ช่วยจัดการทุกขั้นตอนเหล่านี้อย่างราบรื่น โดยที่ลูกค้าไม่จำเป็นต้องเดินทางมาเอง

SUN Gateway พาร์ตเนอร์คู่ใจเพื่อการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ที่ถูกต้องตามกฎหมาย

SUN Gateway คือพาร์ตเนอร์ฝั่งผู้ซื้อที่มุ่งมั่นทำงานเพื่อผลประโยชน์ของคุณฝ่ายเดียว เราไม่รับค่าตอบแทนจากผู้ขายหรือดีเวลลอปเปอร์ ทำให้มั่นใจได้ว่าคำแนะนำและบริการของเราเป็นกลางและโปร่งใสอย่างแท้จริง

เราพร้อมดูแลคุณในทุกขั้นตอนของการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย ตั้งแต่การตรวจสอบเบื้องต้น (Verify) การเจรจาซื้อ (Acquire) การปิดดีลและโอนกรรมสิทธิ์ (Close) ไปจนถึงการเตรียมพร้อมเข้าอยู่ (Set Up) ด้วยบริการ Move-In Ready Home Management และการดูแลหลังการซื้อระยะยาว (Care) ด้วยบริการ Post-Purchase Property Care

ด้วยทีมงานสองภาษา กระบวนการแบบ remote-first และการตรวจสอบโดยวิศวกรที่มีใบอนุญาตพร้อมรายงานสองภาษา SUNGateway มั่นใจว่าเราสามารถช่วยให้การ แต่งงานกับชาวต่างชาติ แล้ว ซื้อบ้านและที่ดินในไทย ของคุณเป็นไปอย่างถูกต้องตามกฎหมาย ปลอดภัย และไร้กังวล

การมีที่ปรึกษาที่เชี่ยวชาญและเข้าใจกฎหมายไทยเป็นสิ่งสำคัญอย่างยิ่ง เพื่อให้คุณสามารถเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในฝันได้อย่างมั่นใจและยั่งยืน

กำลังมองหาอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย และอยากมีทีมที่ยืนอยู่ข้างผู้ซื้อ
SUN Gateway ดูแลให้ตั้งแต่ตรวจสอบทรัพย์ เจรจา ปิดดีล ไปจนถึงการดูแลหลังโอน
 โทร: +66-2-231-6800
 อีเมล: online@sungateway.co.th
 https://sungateway.co.th/contact-us/